疯狂敛财2000余万后跑路走人留下的是讨债无路维权无门购房者

主持人：“五证”不全却在销售的楼盘我们节目之前也报道过很多次，对今天节目里报道的这个忽悠人的开发商和两个忽悠人的楼盘，想问问李老师，你遇到过类似的情况吗？

李：这不是一起偶然事件，与去年10月央视《焦点访谈》以“监管一撒手 骗子易得手”为题曝光西安楼市的橄榄湾事件异曲同工，其标题很能说明目前楼市存在的问题。我们只要向前追溯就会知道，几年前，含光路“激情2006”、北门外“吉祥凤凰”等项目都有类似情况。“激情2006”开发商至今泥牛入海杳无音讯，而“吉祥凤凰”通过政府、开发商、业主、建筑商的协商，所有业主已经收房入住，所以类似事件目前在市场并不鲜见，有的还处在潜伏期。

主持人：通过节目我们了解到，这个消失的房地产公司——西安海诚房地产开发公司在对外销售时，根本没有取得土地、规划、城建等合法手续，他们建房用地是泾阳县下属的两家企业场地，土地性质属于国有土地，开发商只是和两家企业签订了联建协议，便搞起了房地产开发，并对外销售。房产公司这样的做法已经触犯了法律，但为什么还能对外销售？

李：是的，从土地取得、规划、报建、建设、销售等一系列过程中，如果每个“关口”都能严格把关，开发商是无法开工并销售的，这里土地、规划、城建、房管 、工商等部门都有监察不力的嫌疑。而泾阳（县）和西咸（新区）在划分时相关部门也出现了疏忽，严格意义上还是监管缺失。

至于泾河新城管委会工作人员“在行政责权没有划分的情况下，我们对其也下发了一些停工通知书”的说法，个人认为这不是推脱责任的借口，也不是停工通知书一发就万事大吉的事情，应对该项目实施动态监管，只要一动就责令停工。如果上述相关部门都能负责任的担负起各自的职责，违法还能大行其道？可以说，监管缺失为不良开发商打开了违法大门。

主持人：节目中开发商从头至尾也没有给业主签订任何购房合同，而是用一张“诚意登记书”忽悠着消费者交了房款，这样的行为是否合适？他们吸引众多购房者秘诀是什么？

李：诚意登记书是一项楼市不平等条款，也是一项潜规则。多年以来它取代了之前让消费者思考、筹措资金的订金协议，而强势的用“定”来锁住购房者，因“定”太过直接和强势，诚意登记书就应运而生了。严格地说，凡“五证”齐全的项目，其诚意登记书是受法律保护的，这也给广大消费者提个醒，在签订诚意登记书之前一定要对项目、房子的方方面面进行了解，胸有成竹后再做决断。

开发商能够骗取广大购房者的手法其实非常简单，就是宣传加低价。2011年泾河新城区域的住宅均价在4000元以下，而骗子用2600元的低价何以不能得手？而此时西安的均价也在6000元以上。所以，沾小便宜的心理是开发商吃准你的秘籍。

主持人：开发商消失，建筑商扣着房子，160多名购房者面临着钱房两空的境地，他们该如何维权呢？李老师，请谈谈你的想法和建议。

李：目前问题要解决，首先需要通过诉讼环节进行维权，因为收钱的跑路，而“买单”必须是先前的收钱者。

其次可仿效“吉祥凤凰”案例，由政府相关部门牵头组织承建商、联建方、业主组成“善后小组”，通过核资清产弄清目前债务和未来产出，多方本着尊重、信任、大局等原则来面对和解决这个问题。当然，政府相关部门除应担负起善后的监管责任外，还应在完善建设、规划、土地、销售以致入住后的办证等环节予以“特事特办”的政策支持，以抚慰广大普通收入群体的情绪，体现政府、政策的英明。

主持人：买房对大多数人来说，绝对是人生中的一件大事，而楼市却频频出现开发商跑路的事，让消费者维权走上不归路，就此事件我们不禁要问房产骗局为何层出不穷，请为听众进行分析和梳理。

李：整个事件牵扯面很广，造成这个局面有多方原因。首先有泾阳、西咸因新区设立，两地土地部门互相疏忽，监管缺失的问题，造成有法不依，架空法律的事实;第二，有规划、城建、房管部门对于在建工程未办手续擅自开工查处不力的问题，造成放纵违法的局面;第三，卖房宣传，没有通过工商部门审核，违法广告何以大行其道？这个环节的监管缺失使违法现象轻而易举的直面消费者，埋下祸根;第四，是购房者自身的问题，为什么没有一证你就敢买？“五证”不全所签合同不受法律保护，与维权也于事无补，整个废纸一张。为什么要贪图蝇头小利，助推骗子行骗？只需要去相关部门咨询一下，只需对自己问句为什么就能规避的陷阱你非往下跳？

对于此类事件，相关部门监管缺失的责任不可推卸。是你们监管一撒手，让骗子得了手;而购房者也必将为自己贪图便宜、盲目购房的行为买单。你们把自己血汗钱交给骗子的同时，也助涨了他们继续行骗的底气;现在我们寄希望于公安部门尽快立案侦查，将骗子绳之以法，最大程度地为购房者挽回损失，让楼市靖绥，让广大购房者不再为买房而担惊受怕。

最后用一首打油诗提醒广大消费者：房子太贱莫当真，查看“五证”保自身。越是便宜坑越大，你图“利息”他谋“本”。

来源：合肥债权债务律师     http://www.055110.com/zq/