出售已查封房产 中介公司履行及时告知义务被判无责

 郭某以268万元买房，支付5万元定金后,得知房屋已被三家法院查封无法进行交易，赶忙将出售方刘某和中介公司告上卢湾法院，要求刘某和中介公司双倍返还定金10万元，并承担连带清偿责任。日前，卢湾法院依法判决刘某双倍返还郭某定金10万元，其他诉请不予支持。
2007年9月9日,郭某与刘某通过中介公司居间介绍，三方签订《房地产买卖居间合同》。合同约定：郭某拟购买权利人为刘某位于本市建国东路的房产，转让价为268万元，郭某先支付5万元意向金，暂由中介公司保管，若刘某接受郭某提出的购房条件，意向金转为定金。合同经三方签字后生效，郭某于当日支付了5万元给中介公司。次日，中介公司查询，得知该房产已被三家法院查封，遂将情况告知郭某。
法庭上，郭某称，刘某和中介公司相互串通，隐瞒房产被法院查封的事实，致使无法实现合同目的，其行为构成违约。中介公司称，接受刘某委托时，不知该房产被法院查封情况，又因与郭某签订《房地产买卖居间合同》已是晚上，因此,当时也明确告知郭某，需待第二天才能调取房地产登记信息。当第二天得知该房产被法院查封的情况后，公司及时通知了郭某，故公司不存在与出售方刘某故意串通隐瞒事实的情形。
法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，如实反映各自真实情况，表达真实意思。现刘某未将拟出售房产存在被查封的情况如实告知郭某和居间方，故刘某存有隐瞒事实，欺骗郭某的故意,又因被查封房产在未解封前不能办理交易，故无法实现合同的目的,根据合同约定和已履行的情形，郭某支付的意向金已自动转为定金，因此,刘某应承担双倍返还定金的责任。中介公司在居间过程中，只是暂为保管定金，当得知该房产存在被查封的情况后，及时通知了郭某，主观上没有过错，也不存在与刘某相互串通、欺骗郭某的情形，故郭某所称刘某与中介公司相互串通，隐瞒房产真实情况缺乏依据，遂作出刘某双倍返还郭某定金10万元的判决。
消费提醒 房屋买卖交易成功与否，很重要的一点，是买卖双方要讲诚意、诚信，具有双方主体平等意识。在这两个案件中，很显然卖家是利用近期房价上扬的优势，“以势欺人”：明知自家房子被法院查封，甚至不止被一家法院查封，还要挂牌交易，变着法套取他人的钱。

提醒买家，首先要有防范二手房买卖风险的意识。要了解二手房交易流程；对卖家挂牌交易的房产权属的确认，一定要到该房产所属区、县房地产交易中心去查明，弄清楚该房产的真正产权人。中介公司更有义务查明所要交易房产的真正产权人，共同把好权属确认关。

来源：合肥律师事务所 www.055110.com