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中介公司和卖房户主因为中介服务费谈不拢闹上法庭
2017-02-18 22:32:28 来源：
北碚区一房屋中介公司和卖家约定房屋卖价为45.3万元，若高出这一卖价，多卖的钱归中介公司作为中介服务费，后一买家以47万元成交。中介公司遂要求卖家支付1.7万元的差价作为中介费，遭到卖家拒绝。昨日，北碚区法院披露该案详情，已驳回中介公司的诉讼请求。
去年5月，北碚区市民李某将自己的房屋出售信息挂在网上和小区内。7月，北碚区某房屋中介公司主动找到李某，承诺尽快把李某的房子卖掉。之后，中介公司与李某签订了一份《房屋买卖承诺书》，约定由该中介机构代理出售该房屋的条件之一为出售价格45.3万元，若出售价高于45.3万元，则高出部分作为中介费。
在签订《承诺书》后2个小时，该中介机构就找到了有意向购买的姜某，接着卖方李某、买方姜某与该中介签订《房屋买卖合同》，姜某以47万元购买此房。在签订第二份合同中，三方约定，中介服务费由买方支付，卖方不承担。交易完成后，中介机构向买方收取中介费0.94万元。此后，中介公司认为，按照第一份合同的约定，卖方李某应将实际交易价格与承诺价格之间的差价1.7万元作为中介服务费支付给中介，遂将卖方李某起诉至法院。
法院经审理后认为，房地产经纪机构和房地产经纪人员，不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。该中介机构与李某先后签订《房屋买卖承诺书》、《房屋买卖（居间）合同》。两份合同文本均由该中介机构提供，《房屋买卖承诺书》中虽载明出售价高于45.3万元作为中介服务费，但此后签订的《房屋买卖（居间）合同》明确约定李某不承担中介服务费。该中介机构作为居间人促成合同成立后，应当按照《房屋买卖（居间）合同》约定主张报酬。该中介机构的诉讼请求，法院不予支持。目前一审判决已经生效。
苏义飞律师，男，安徽金亚太律师事务所合伙人，合肥律师网www.055110.com创始人兼首席律师
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