西安市民遭一房二卖时间尘埃落定

     日前，华商报记者从西安市中级人民法院了解到，华商报曾报道的西安3名市民房屋被开发商“一房二卖”事件尘埃落定。开发商被判赔偿3名市民190万元。

　　已签协议 开发商将房卖给他人

　　2013年8月7日，西安市民董某给绿地集团西安盛都置业有限公司（以下简称绿地）交纳房屋认购款825966元，同年8月8日，董某和绿地签订《认购协议书》，约定董某购买位于西安市北辰大道南端附近的绿地香树花城项目38-10101号房屋。

　　董某说，其间发现该房屋和合同书上承诺的不相符，2014年9月20日，双方签订了一份《换房协议书》，将38-10101号房屋调换成42-10101号房屋，面积206平方米，售价13100/平方米，总价为2699517元。之后他们多次前往工地查看房屋建设情况，甚至已规划好了房屋装修设计蓝图。但后来却被开发商告知，42-10101号房屋已卖给他人。

　　董某说，2013年她买房后，她的两名亲朋好友也在此买房，也遇到了和她一样的情况。3人称在签完《换房协议书》后，没有将《购房协议书》复印留存，就交给了绿地。

　　一审判决双方均不服

　　二审维持原判

　　董某3人和绿地协商未果后，2017年6月，分别将绿地起诉到未央区法院。3人请求解除和绿地签订的《认购协议书》和《换房协议书》，判令绿地返还他们支付的购房款并赔偿各种损失等。

　　开庭时绿地辩称，董某等3人要求解除《认购协议书》和《换房协议书》，不符合法定解除条件，因为双方并未签订《认购协议书》，《换房协议书》并未生效，因此请求法院驳回董某3人解除两份协议的请求。绿地还认为，双方不具备商品房买卖合同的相关规定，不应按照一倍购房款的规定及其相应利息损失进行赔偿。

　　随后，法院做出一审判决：解除董某等3人与绿地的《认购协议书》和《换房协议书》；绿地在判决生效后10日内退还董某等3人已付购房款及相关的利息，赔偿3原告总共190万元。华商报记者注意到，法院判决绿地给3名消费者的赔偿，是按已付房款的70%的损失判赔的。

　　判决后，3消费者和“绿地”均不服，都提起上诉。近期，二审法院判决认定一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。

　　西安律师车小刚认为，只有重罚才能重塑西安房地产市场诚信。法院判决后，协会以及其他行业主管部门也应对开发商进行处罚，这样才能扼制此类事情的再次发生。 

苏义飞律师，男，安徽金亚太律师事务所合伙人。合肥律师网www.055110.com创始人兼首席律师